Водещи

петък, 27 юни 2014 г.

Къщата, или по-доброто място за живеене

къща в града
Много хора може би имат свое мнение по въпроса кое е по-доброто място за живеене в градски условия и неговото мнение вероятно се базира на личните му виждания и предпочитания. Ако сравним безпристрастно тези два вида имоти, обаче ще открием, че отново победител е къщата пред апартамента.

Предимството, което къщата винаги ще има пред всеки вид съжителство под един общ покрив с най-различни, непознати и често неприятни хора е неоспоримо. Че кой не би желал да затръшне външната порта на имота си и по този начин да остави отвън всички изнервени мърморковци зад гърба си? Кой би искал всеки ден да го тормозят несъобразителни съседи, непознаващи правилата за съжителство с други хора?

 Кой би искал да плаща за общи части, които понякога дори не ползва или пък  се стопанисват безотговорно ? Кой не би желал да може да променя интериора и екстериора в своя дом, когато и както пожелае ? И кой не би желал да има собствено парко място или дори гараж, за който няма да се налага да воюва всеки ден.

За да бъдем обективни трябва да изтъкнем и предимствата на няколкото собствени стаички, които притежаваме под общия покрив на един жилищен блок. Те се изчерпват с това, че тези няколко квадратни метра недвижим имот се поддържат по-лесно  и с по-малко средства, отколкото една дори и малка градска къща. Да не забравяме и предимството на по-добрата инфраструктура в жилищните комплекси, където достъпът до училища, градини и градски транспорт е по-добре застъпен. Общата равносметка, обаче сочи, че къщата винаги  е била и  ще бъде предпочитаното от повечето хора място за живеене.

вторник, 17 юни 2014 г.

Вилни зони

вилна зона
Вилите са къщи, в които не живеем постоянно, а ползваме само като убежище за почивните дни. Всеки човек, живеещ в градски условия си мечтае да има малка къщичка извън града, в която да може да се усамоти и да се наслади на красивата природа и тишината, която тя дава.

Много хора, населяващи апартаменти в градовете имат наследствен имот или стара фамилна къща, която да ползват за тази цел, като трябва да се вземе предвид, че поддръжката на още едно жилище, макар и временно обитавано изисква допълнителни грижи и средства.
За тези, които могат да си позволят едно извънградско жилище, което да посещават всеки уикенд, отпуск или празник, вилата е едно чудесно решение.

Много хора предпочитат тяхната вила да бъде отдалечена от оживените райони дори в малките населени места, тъй като те наистина се стремят да избягат сред дивата природа, далеч от погледите и врявата на оживените квартали.

За тях най-добрият вариант е да закупят имот, на който да построят своя дом за почивка, като най-удачно за такъв тип жилище е сглобяемото строителство, което спестява много време и средства, в сравнение с масивното такова.

Най-доброто място за построяване или покупка на готова вила е в някоя от вилните зони на страната. В много от случаите това са вече запустели и изоставени села, а в някои са новозастроени пустеещи площи в близост до летовни селища, каквито са морските ни и планински курорти.

Притежанието на собствена вила ни позволява да избягаме от градския натоварен живот винаги, когато пожелаем, без да са ни необходими резервации и допълнителни средства.

вторник, 27 май 2014 г.

Когато е необходим ремонт на покрива

Ремонт на покрив

Всяка къща изисква постоянна поддръжка  и грижи. С повечето неща е лесно да се справим, тъй като имаме по-лесен достъп до тях, но покривът  е нещото, за което се сещаме едва, когато протече.

Преди да се заемем с неговия ремонт е добре да установим мястото на теча. Ако става дума за няколко счупени керемиди, проблемът бързо може да се отстрани с тяхната подмяна, но когато имаме много стар и нуждаещ се от цялостна подмяна покрив, трябва да планираме сериозен ремонт

Ремонтът е добре да започне през лятото, когато вероятността от дъжд е по-малка, след което е важно да наемем фирма, която да извърши подмяната на протеклия покрив. Добре е да се обърнете към лицензирана строителна фирма, с която да сключите договор, с който да уточните сроковете на изпълнение и гаранцията по ремонта, като тя трябва да бъде поне три години.

Важно е да се знае дали е необходима подмяна и на подпокривната конструкция, освен на покривното покритие. Ако покривът е много стар може да се наложи да се смени цялата конструкция, което ще отнеме повече време и средства.

За да издържи покривът по-дълго време до следващия ремонт е добре да се използват качествени материали. На пазара вече има изобилие от различни, като материал керемиди и според наклона на покрива и вашите лични предпочитания можете да изберете дали да бъдат: битумни или керамични, бетонни, интернитови, естествен камък или рулонна хидроизолация.
Важното е, ремонтираният от вас покрив да издържи достатъчно дълго, че да забравите напълно за неговото съществуване.

вторник, 1 април 2014 г.

Малки къщи

малка къща

Ако сте загрижени за околната среда, ще направите всичко по силите си, за да я запазите. Да живееш в малка къща е един от най-добрите начини, по които това може да бъде направено. Обикновено малките къщи са с уникален дизайн, като целта е да се пести пространство. В тях например, килерът е значително по-малък, а в някои случаи дори липсва, същото важи за трапезарията и някои други стаи, които винаги присъстват в стандартните къщи. Освен това, обзавеждането е мултифункционално, съобразено с ограниченото място. Не се учудвайте ако отидете на оглед на подобен имот и видите легла, които се прибират до стената или масичка за хол, снабдена с място за съхранение на вещи под повърхността си. Има и редица предимства, които могат да ви накарат да си купите малка къща. В следващите редове ще ви запознаем с някои от тях.

На първо място можем да изтъкнем факта, че малките къщи са значително по-добри за околната среда. Причината за това е по-малкото пространство, което използвате, което следователно води до по-нисък разход на енергия и ресурси, а освен това и до по-ниски нива на замърсяване. В дългосрочен план това е много изгодна и рентабилна инвестиция, както за вас, така и за природата. Поддръжката и почистването на къща с малка квадратура е в пъти по-лесно от останалите. Така ще имате повече свободно време за почивка и забавление през уикенда и почивните дни.

Малките къщи са устроени по различен начин. Както споменахме по-горе, много от тях не разполагат с трапезария, което е наложено от нуждата за ефективно използване на пространството. Други малки къщи имат по-малки помещения, както и място за съхранение на вещите. Това ще ви принуди да събирате неща, от които не се нуждаете, а какво по-хубаво от това? Вместо да задръствате гардероба си с тонове дрехи, които никога няма да носите, вие може да ги подарите на някой, който наистина има нужда от тях.

В случай, че наистина сте загрижени за околната среда, покупката на малка къща може да ви се стори доста интригуваща идея. Можете да потърсите в интернет за подобни обяви – множество агенции за недвижими имоти, като Янтра Хоумс Велико Търново, предлагат подобни места за живеене.

четвъртък, 20 февруари 2014 г.

Четири съвета за купувачите на първа къща

покупка на първа къща

Наскоро сте решили да купите първата си къща -  малко плашеща и доста трудна задача за всеки. Това ще отнеме много от времето ви, защото ще ви се наложи да мислите за стотици неща и подробности, свързани с новия ви дом. Не позволявайте това иначе много приятно събитие в живота на всеки човек да се превърне в кошмар.

Изключително лесно се допускат грешки, когато купувате първия си дом, особено по време на предварителните етапи от процеса на осъществяване на сделката. Все пак можете да избегнете неудобствата и неприятните последици от една лоша покупка, следвайки няколко стъпки.

Направете проучване

Разучете възможно най-подробно за жилището, което търсите, за агенцията по недвижими имоти, на която смятате да се доверите, запознайте се какво представлява процеса на покупко-продажба на недвижим имот.  Колкото повече знаете , толкова по-малко вероятно е да бъдете подведени. Разузнайте колкото се може по-добре всичко, преди да приготвите парите.

Въоръжете се с търпение

Трябва да разберете, че вашият дом-мечта няма да се появи от нищото. Покупката на дом е процес, отнемаш много време, и най-вероятно ще трябва да огледате стотици къщи, преди да направите оферта и след това да се нанесете в една от тях. Иначе казано, не се задоволявайте с първата харесана къща, само защото искате да приключите по-бързо.

Прочетете внимателно, преди да подпишете договора

Изключително важно е да прочетете внимателно цялата документация и да разберете всички подробности, преди да подпишете нещо. Ако не сте сигурни за клауза, дума, израз и т.н., и имате нужда от разяснения, вие сте в правото си да попитате. Ако все още не сте сигурни, потърсете помощта на специалист.

Какво жилище можете да си позволите

Съобразете се с бюджета си и се придържайте към него. Бъдете разумни и реалистични за това, което можете реално да си позволи да изплащате през следващите няколко години.

петък, 14 февруари 2014 г.

Подгответе къщата си за оглед

двор на къща

След като решите да обявите дома си за продажба, трябва да започнете да мислите как да го приведете в приличен за потенциалните купувачи вид. Една от първата ви грижи трябва да бъде екстериора на къщата. Това е външния вид на имота, който прави впечатление още с влизането през входната врата. Не забравяйте, че първите впечатления са най-важни! Хората с нетърпение ще искат да видят това, което е вътре в къщата, ако отвън тя изглежда добре. В противен случай, те ще мислят вече за следващия оглед, надявайки там да видят нещо по-добро. Шансът да им хареса къщата отвътре е много по-малък, ако първото им впечатление е негативно.

Уверете се, че всички дървета, храсти и растения са подрязани и изглеждат добре. Направете мястото пред  входната врата да създава чувството, че си у дома си. Свежата боя на входната врата помага за това.

Най-важните стаи в къщата си в кухнята и банята - обърнете им специално внимание, за да изглеждат чисти, светли и модерни. Много е важно да бъдат светли и без неприятни миризми. Оправете всички проблеми с кранове или тръби и премахнете петната от вода и варовик.

Купувачът иска дома да изглежда просторен, затова махнете всички излишни или зле изглеждащи мебели. По-добре мястото да изглежда празно, отколкото безвкусно. Ако къщата разполага с гараж, освободете го от всички складирани неща в него.

Ето и примерен план за привеждане на дома в атрактивен за потенциалния купувач вид:

Уверете се, че домът ухае приятно
Почистете мивката и сифона
Сменете осветителните тела с по-ярки такива - това прави стаите да изглеждат по-големи и по-чисти.
Дръпнете всички завеси и щори, за да влиза слънчева светлина – така хората ще могат да се насладят на гледката навън.
Ако имате домашни любимци, те не бива да бъдат в къщата по време на огледа.
Кухнята трябва да бъде перфектно чиста – никакви чинии или храна на плота или в мивката.
Не оставяйте пране в пералнята или сушилнята
Почистете или сменете старите килими
Пуснете хубава музика



вторник, 4 февруари 2014 г.

Как да намерим мечтания дом

мечтан дом

Търсите мечтания дом ? Гледате обяви по вестници и сайтове? Намерили сте много добър агент по недвижимите имоти? Можете да търсите по всеки един от тези начини, и рано или късно ще намерите нещо наистина добро. Когато обаче времето ви притиска, можете да следвате тези стъпки, които ще ви помогнат да намерите ново жилище бързо.

Като начало, разгледайте секцията с обяви на местните вестници, а също така и в специализираните сайтове за недвижими имоти. Първото, което трябва да направите, е да се ориентирате кой район или квартал са най-подходящи за вас. Така автоматично ще стесните кръга на потенциалните оферти, до такива, които наистина ще отговарят на изискванията ви.

След това, формулирайте нуждите си – каква точно трябва да бъде къщата. Това е много важно тъй като всеки човек очаква различни неща. Поставете някакви минимални изисквания, които ако не бъдат удовлетворени, няма да бъдете заинтересовани от дадена обява. В зависимост от бюджета си добавяйте допълнителни качества и условия, които жилището трябва да притежава, за да се чувствате още по-удобно в него. Когато говорите с агент по недвижимите имоти, ще трябва да им представите този си списък, както и финансите, с които разполагате.

Вече можете да потърсите добър агент, на който да зададете всичките си въпроси и да обсъдите нуждите си. Ако не сте сигурни дали човекът, с който разговаряте е подходящ, просто се срещнете с няколко агента. Потърсете в интернет повече информация за различните агенции за имоти. Доверете се на такава с голям авторитет и добри позиции на пазара. Това предполага, че там работят много добри специалисти.

Когато сте по-свободни, поискайте агента да ви покаже колкото може повече къщи, отговарящи на условията ви. В случай, че намерите сами къща за продажба, можете заедно да отидете на оглед. Неговото професионално мнение може да ви помогне при избора. Бъдете склонни да правите компромиси. Само защото дадена къща не се намира в желания квартал, това не означава, че няма да покрива всички останали изисквания, а дори да бъде доста по-добра, от това, което сте очаквали.

Нова боя - по-висока цена на имота

Боядисване на къща
Продажбата на една къща в наши дни изглежда доста трудна задача. Основната причина за това е икономическата криза. Ето защо, ако имате някоя финансови затруднения, продажбата на вашето жилище един от вариантите пред вас. За да увеличите стойността на имота, можете да пребоядисате. Така, освен че ще освежите къщата, може много по-бързо да я продадете.

Въпреки че боядисването преди пускане за продажба е препоръчително, то може да доведе със себе си редица проблеми. Доста хора са свикнали да правят почти всичко сами, но в случая е най-добре да наемете професионалист. Така работата ще се свърши много по-бързо, качествено и без излишни глаовоболия. Професионалните бояджии имат богат опит и разполагат с всички необходими инструменти и пособия, които ще улеснят целия процес. Те имат свои си методи на работа, които са доказано ефективни, а резултатите са блестящи. А със сигурност вие търсите точно това. От друга страна, бояджиите носят специална екипировка, с която си осигуряват максимална защита. Вместо да харчите пари за инстументи и екипировка, по-добре вложете малко по-голяма сума за професионална услуга. Не забравяйте, че добре боядисаната къща ще струва по-скъпо, и дори ще бъдете на печалба.

Вашият дом ще изглежда по-привлекателна , когато наемете професионалисти. Благодарение на техните умения и опит, домът ще изглежда елегантно, а боята ще издържа по-дълго време, а цветовете ще бъдат по-свежи. Повечето специализирани фирми ще ви дадат ориентировъчна цена преди да решите дали искате да ползвате услугите им. Добре пребоядисаната къща ще изглежда като нова и ще привлече вниманието на по-голям брой потецниални купувачи. Прясната боя внушава, че това, което се продава е наистина ново. Хората търсят точно това – нещо, което да изглежда като ново, да струва по-малко и да бъде уютно за живеене.

Боядисването е само една част от подобренията, които можете да направите на една къща, с цел повишаване на нейната цена. Но когато всичко останало е вече направено, тази последна стъпка завършва целия процес и можете спокойно да обявите имота за продан. А цената, която ще искате със сигурност ще бъде доста по-висока.

понеделник, 27 януари 2014 г.

Как да освежим новия си дом


Ако наскоро сте се нанесли в нова къща, където подът е навсякъде с ламинат, а стените са боядисани в еднакъв цвят във всички помещения, най-вероятно ще искате да внесете малко собствена идентичност и стил. Все пак това е новият ви дом и трябва да се чувствате комфортно в него. Не е задължително всичко това да ви струва прекалено много пари. Без значение дали искате напълно да пребоядисвате всички стаи или просто да внесете малко свежест в къщата, дори няколко нови мебели могат напълно да променят облика на мястото, където живеете. Ето няколко съвета как да постигнете това.

Всекидневната

Тази стая трябва да бъде наистина уютна, защото в нея ще прекарвате повече време заедно с приятели и семейството . Често големите холове могат изглеждат празни и без собствен стил, а малките всекидневни бързо се оказват препълнени с всякакви украшения. Идеалният хол представлява баланс между пространство, мебели, обзавеждане и лични вещи. Как да придадете малко свежест на това място – купете си възглавнички за дивана например. Те могат да бъдат в същата цветова гама или пък по-разчупени, в зависимост от вкуса ви. Поставете настолни лампи в ъглите – те винаги вдъхват спокойствие и уют в дома. Студеният паркет или ламинат ще изглеждат по-меко, ако върху тях поставите килим с дълъг косъм.

Спалнята

За спалнята не е необходимо кой знае какво обзавеждане, но за спокойни и сладки сънища можете да вложите малко старание и въображение. Купете си чудесни чаршафи, завивки и удобни възглавници, които да внесат комфорт в леглото. Сложете на прозореца красиви завеси, които да не пропускат слънчевите лъчи, когато искате да си дремнете през деня, или пък до късно през уикенда. И за тази стая можете да си вземете релаксираща нощна лампа.

Банята

Баните в почти всички къщи изглеждат еднакво – плочки, мивка, душ, вана, все стандартни неща. Вие обаче можете да придадете идентичност на това помещение. Изберете кърпи и хавлии, които пасват на цветовете в банята. Същото важи и за изтривалката на пода. Ако душът е преграден с перде, можете да потърсите също нещо свежо като цвят. В специализираните магазини се предлагат и доста интересни орнаменти, като черупки и други украшения, които със сигурност ще впечатлят гостите, които дойдат да видят новия ви дом.

неделя, 26 януари 2014 г.

Как да продадем къщата си бързо

Продажба на къща

Ако имате къща за продан и искате възможно най-бързо да осъществите сделка, най- важното нещо, което трябва да направите, е да тя да бъде представена пред широк кръг потенциални купувачи . Има доста начини да постигнете това. Можете да разлепите обяви из района, да я регистрирате онлайн в специализирани сайтове, да разкажете на приятели и познати за намеренията си, като биха могли да ви препоръчат на някой който има нужда от нов дом.

Основното, което трябва да имате предвид, е че къщата Ви трябва да изглежда атрактивно в очите на купувачите, нужно е да я представите по такъв начин, че те сами да я пожелаят. Ето защо рекламата е ключов момент в продажбата. Ако например поставите табела „Продава се” пред къщата, едва ли ще стигнете до сделка в близките месеци и дори години. Защо – много малко хора ще я видят, а е и доста вероятно случайните минувачи дори да не и обърнат внимание. В тази статия ще ви преставим няколко важни фактора за бърза и успешна продажба на имот.

Независимо дали продавате или купувате къща, онлайн присъствието е важен фактор в този бранш. В модерния свят, технологиите са неразделна част от живота ни. Много по-лесно е за купувача да потърси различни варианти в интернет. Това ще му спести доста време и разкарване от къща на къща, за да види за какво точно става въпрос. Онлайн търсенето на имоти представлява голям процент от общото търсене. За това, вие като продавач, трябва да се възползвате от това, като публикувате  къщата си в поне няколко различни сайта за покупко-продажба на недвижими имоти.

Бързата продажба е важна, защото дори да сте ремонтирали и освежили дома, той няма да издържи дълго в това си състояние. Когато няма живущи в къщата, а вие живеете на голямо разстояние от нея и нямате възможност да я поддържате, тя ще става все по-неатрактивна с времето. Причина за това може да бъдат например климата – къщата започва да прихваща плесен, градината се занемарява, събират се всевъзможни боклуци, разнасяни от вятъра. Можете периодично да плащате на фирма, която да извършва почистване, но това вероятно ще ви струва скъпо. Когато един купуваче дойде на оглед, той ще иска да види наистина приятно и уютно място за живеене, а не занемарена постройка. Винаги насрочвайте среща за оглед с потенциалния купувач поне след няколко дни, за да имате време да отстраните всякакви козметични проблеми.

Важно е да сте прибрали всички лични вещи, като оставите само основните мебели и покъщнина. Едва ли на някой ще му е интересно да гледа снимките ви със семейството на планина или пък кичозни украшения, които вие смятате за много красиви, но всъщност са признак за лош вкус. Не забравяйте банята и тоалетната – какво би си помислил човек ако завари четките ви за зъби на огледалото? Все пак къщата трябва да е във вид, който подтиква към покупка, човек да си каже – това е моето място, новият ми дом. Опитайте се да постигнете точно това, да не покажете, че това място е освободено от предишния си собственик.

събота, 25 януари 2014 г.

Къща за продан - съвети преди покупка

Къща на морето

Къщата е неразделна част от живота ни – целият стрес и умора неусетно изчезват, когато в края на работния ден се прибираме в дома си, който е пълен с спокойствие и уют. Малко са щастливците обаче, които могат да се позволят къща в града или на брега на морето например. Ако вие обаче сте един от тях, и в момента си търсите къща, е добре да направите списък с нещата, от които вие и семейството ви имат нужда. Това ще ви спести много време, а също така директно ще се насочите към реалистични като оферта къщи, вместо такива, които са извън планирания бюджет.

Градските къщи струват доста по-малко, в сравнение с такива, разположени в курортна зона на морето или в планината например. В някои градове се продават къщи, които могат да се превърнат в печеливша инвестиция. Те не се водят като курорти, но доста хора ги посещават заради интересните забележителности и едно семейство би предпочело да отседне там, защото ще се чувства у дома си и може да се възползва от различни екстри, които няма да може да намери в хотел. Освен това цената почти винаги ще бъде по-ниска.

В наши дни е доста трудно да се възползваш от ипотека, но за тези, които бъдат одобрени,  би бил чудесен момента да закупят имот. Търсете къща, която едновременно отговаря на  вашите изисквания както като инвестиция за бъдещето, така и като място, където можете да живеете спокойно и комфортно. Преценете какви средства можете да отделите и се свържете с ипотечен брокер, за да разберете какъв кредит ще можете да използвате и колко ще плащате като месечни вноски.

Разберете кой е собственика на къщата за продан и колко спешно иска тя да бъде продадена. В някои ситуации можете да се договорите за доста по-ниска от реалната цена. Дори да има нужда от ремонт или допълнителна инвестиция в обзавеждане и освежаване, ако самата къща се намира на хубаво място и цената и не е толкова висока, винаги си струва да проучите колко точно ще трябва да вложите и каква възвръщаемост ще имате. Само така може да сте сигурни че покупката на къща е оправдана и ще спечелите от нея.

 
Copyright © 2013 BG Real Estate