Водещи

петък, 24 октомври 2014 г.

Важни особености на един имот

къща с гараж
Всеки имот има индивидуални особености, които интересуват всеки купувач и продавачът е длъжен да му ги предостави, като данни. От тези данни зависи в голяма степен дали продаваната къща или апартамент ще заинтригува клиента и те са първото, за което той ще
попита.

Най-важният въпрос е състоянието, в което се намира обявеният за продажба имот. За всеки, решен да стане собственик на свое жилище е важно дали може да се нанесе в него веднага или трябва да запретне ръкави и да го приведе в обитаем вид.

Не маловажна е и локацията на имота. Особено, когато става дума за една извънградска къща е важно тя да бъде достъпна през цялата година, по възможност по асфалтов път. За апартаментите локацията е показател не само за цената, но и за това, как покупката на конкретното жилище ще се отрази на стила на живот и месечните разходи на купувачите.

Добрият имот често предлага допълнителни екстри, като гараж, паркинг, модерно оборудвана кухня или баня, а едни от най-големите предимства са термоизолацията и добрата дограма. Всички тези допълнителни удобства могат сериозно да повлияят на решението на купувача, затова тяхното наличие задължително присъства във всяка имотна оферта.

Изложението на имота определя светлината и уюта в неговите помещения, затова то също е част от важните особености на един имот.

Наличието на тераси, качествени подови настилки и обзавеждане са информация, касаеща успешната продажба на всеки недвижим имот, затова, независимо дали купувате или продавате, тези детайли ще бъдат в основата на всяко решение, относно покупко-продажбата на недвижим имот.

неделя, 19 октомври 2014 г.

Кое дава предимства на един селски имот

селски имоти
Всеки жител на голям град тайничко си мечтае да притежава малка (или не съвсем) уютна селска къща, която да бъде негово и на семейството му сигурно убежище и спасение от стреса и шума на големия град.

Локацията на желания имот често се избира така, че да бъде в близост до постоянния адрес, за да се избегне дългото пътуване и загуба на ценно време, което би могло да се прекара в почивка и забавления на чудесната вила.

Мястото, на което е разположен самия имот също е от голямо значение. Важно е селската къща да бъде леко отдалечена сред природата, за да може да изпълнява своите функции на убежище от шума и замърсения въздух, но в същото време е изключително необходимо до нея да се стига по асфалтов път, така че да бъде достъпна целогодишно.

Един селски имот не би бил възможен без двор, в който да може да се засади красива цветна или дори зеленчукова градина, в която саморъчно да се отгледа салатата за трапезата на гордите стопани. Освен градината, в двора трябва да има места за отдих и посрещане на гости, където в топлите дни и вечери семейството и неговите приятели да се насладят на красивата природа и спокойствието на селския район.

Самата селска къща трябва да разполага с елементарните удобства на съвременния живот. Дори и ползвана само през уикенда вилата трябва да предлага баня с постоянно течаща вода, електричество, а защо не интернет и сателитна телевизия. Всички тези удобства превръщат една селска къща в по-атрактивен имот и къщите, които ги притежават имат по-голям шанс да немерят бързо своите нови собственици.

неделя, 25 май 2014 г.

Какво трябва да знаете, когато продавате жилище

продажба на къща
На първо място трябва да се информирате за средните цени на жилища от типа, който продавате. Много важен елемент от определянето на цената е местонахождението на въпросното жилище, тъй като цените се влияят най-вече от стратегическата позиция на даден имот. Трябва да се вземат предвид условности, като инфраструктура, удобен градски транспорт и всяка връзка с останалите райони на града. Ако във вашия квартал се строи метростанция, това може да позволи завишаване на цената на имота.

Имайте предвид, че нереално високата цена, ще намали шансовете за бърза или изобщо осъществима продажба. Най-доброто решение е да се консултирате с имотен оценител, който да определи параметрите и опциите на вашето жилище, защото всеки имот има индивидуални качества, които могат да понижат или намалят продажната му цена.

Когато не искате да плащате комисиона, наемайки брокерска агенция, трябва да имате предвид времето, което трябва да вложите, за да обявите, рекламирате и показвате продаваното жилище.

В случай, че решите да постъпите практично и да ползвате услугите на професионалист, трябва да изберете стабилна и доказала се агенция, с която да сключите договор, който гарантира, продажбата на вашия имот. Не е желателно да плащате уговорения процент предварително. Той може лесно да се удържи от продажната цена. Не сключвайте дългосрочни и неизгодни договори, по този начин ще дадете стимул на агенцията да намери бързо купувач.

И последно, трябва да имате документ за собственост, за да продадете имот, а именно: Нотариален акт за: покупко-продажба; дарение; прехвърляне срещу гледане; за доброволна делба; за замяна на имоти и др. Брокерската агенция ще се погрижи и за правната страна на сделката.

петък, 23 май 2014 г.

Видове жилищни сгради

едностаен апартамент
Жилищните сгради са недвижими имоти или  застроена площ, в която може да има една жилищна сграда, като: къщи, вили или временни постройки, тип: бунгала и друг вид сглобяеми жилища. Освен тях обитаемите сгради могат да бъдат и различни по големина блокове с определен брой апартаменти в тях. Апартаментите в жилищните блокове могат да бъдат различни, като площ и брой на помещенията в тях.

Най-често това са едностайни или двустайни апартаменти, като във всяко такова жилище е необходимо да има: кухня или кухненски бокс, баня и тоалетно помещение, складови или сервизни помещения, находящи в самия апартамент или извън него – т.нар. мазета. Броят на спалните, както и наличието на хол и (или) трапезария определят статута на жилището, като едностайно, двустайно и т.н.

Освен разположените на един етаж помещения, апартаментите могат да заемат два етажа, в рамките на едно жилище. Този вид апартаменти е познат, като мезонет. Мезонетът е вид апартамент с по-голяма площ и по-разнородна подредба на жилищните помещения в него.
Най-компактните жилища в една обща сграда са боксониерите и гарсониерите, които представляват една стая с прилежащи към нея кухненски бокс, баня и сервизно помещение, свързани с общ коридор.

Отделните жилищни помещения в една обща сграда могат да бъдат обитавани, както от собственици – хората, които са закупили апартамента, така и от наематели – тези, които го обитават, заплащайки месечен наем.
Разположението на помещенията и цялостния интериор в едно жилище се определя от живущите в него обитатели, като често за целта те трябва да съобразят  архитектурните изисквания на жилището с практичността при тяхното използване.

сряда, 14 май 2014 г.

Цикли на пазара с имоти

растеж на пазара с имоти

В предишната статия говорихме за циклите, които се срещат на пазара с недвижими имоти, и както ви обещахме, ще разгледаме малко по-подробно всеки от тях.

Първа фаза на купувачите - стратегията купи и задръж
Ето с какво се характеризира:

- Свръхпредлагане на имоти на пазара
- Цените на жилищата и наемите падат
- Отнема доста време за осъществяване на сделка
- Безработицата е много висока
- Новото строителство е скъпо и продажбите са в застой
- Трудно се намира работа в областта на строителството
- Инвестиционни имоти почти не се купуват

Тази фаза може да се опише като период на рецесия и ще трябва да търсите имот много внимателно, защото не знаете колко още ще се влоши пазара. Ако управляващите не предприемат никакви действия в този момент, оживлението в бранша може да продължи по-дълго време. Търсете нови жилища с добра реална стойност и потенциално високи приходи, за да намалите риска.

Втора фаза на купувачите - стратегията отново е купи и задръж
Характерни черти:

- Не се строят нови сгради
- Търсенето на жилища рязко се увеличава
- Времето за продажба на имотите спада
- Наемите и цените на имоти са ниски
- Броят на работните места се увеличава
- Все по-малко имоти се пускат за продажба

Този етап настъпва само когато местната власт започне да привлича и насърчава стартирането на нови бизнеси в района. Така се създават нови работни места, за обслужването на тези бизнес начинания. Според много специалисти темпът на растеж на заетостта е един от най-важните фактори, оказващи влияние на пазара с имоти.

Първа фаза на продавачите - стратегията купи и продай бързо
Отличителни черти на този етап:

- Търсенето на имоти се увеличава
- Имотите стоят малко време на пазара
- Данъците върху имуществото се увеличават
- Безработицата намалява

Първа фаза на продавачите е много рискован период  за инвестиция в недвижими имоти, защото не знаете след колко време ще настъпи втората фаза на продавачите.Уверете се, че знаете признаците на следващата фаза, така че да се откажете в точното време.

Втора фаза на продавачите - стратегията продавай, продавай и пак продавай
Как ще разберете, че пазарът е навлязъл в тази фаза:

- Предлагането на имоти рязко се увеличава.
- Имотите стоят на пазара по-дълго време
- Строителството на нови  жилища се увеличава
- Темпът на растеж на работните места се забавя
- Все повече нови инвеститори навлизат в бранша
- Броят купувачи на първи апартамент се увеличава

Къде да инвестираме в недвижими имоти

печалби от имотиИнвестирането в недвижими имоти е един от малкото начини за обикновения човек да натрупа богатство. Може ли това да се случи за една нощ? Освен ако не извадите огромен късмет, едва ли. Инвестициите в имоти трябва да се разглежда като дългосрочна стратегия, която може да ви донесе доста пари с течение на времето, но първо трябва да се подготвите много добре. Голяма част от хората, които решават да се занимават с този бизнес, закупуват едно жилище, в район, който познават и след няколко години се чудят защо финансовото им положение не се е подобрило.

В интернет ще намерите стотици начини за бързо забогатяване чрез инвестиции в недвижими имоти. Колко от тях наистина работят е трудно да се каже, но процентът със сигурност не е голям. От друга страна можете наистина да забогатеете за кратък период от време,  ако продавате книги, DVD-та или провеждате семинари на тема сделки с недвижими имоти. Единственото условие е да намерите достатъчно заинтересовани от услугите ви, т.е трябва вече да сте се доказали в бранша. За да се случи това, обаче, ще ви е нужно доста време, опит и учене.

Има три основни точки, върху които трябва да помислите, преди да закупите първата си недвижима собственост и те са: местоположение, местоположение и отново местоположение. Това е доста опростен поглед върху инвестициите в недвижими имоти, но никога не важал с толкова голяма сила, колкото днес . Често се случва на някои собственици, които са закупили ваканционен имот или второ жилище с инвестиционни цели, да изпаднат в много сериозни финансови затруднения. В повечето случаи основната причина за това е, че не са купили този актив на правилното място в точното време. Така че въпросът е: как да намерите правилното място, където да инвестирате?

Всъщност, всяко едно място може да се окаже печелившо, стига вложението да е направено в точното време. Има четири цикъла на инвестициите в недвижими имоти, които в зависимост от различни фактори могат да продължат между 7 и 40 години. Тези цикли са Първа фаза на купувачите, Втора фаза на купувачите,  Първа фаза на продавачите и Втора фаза на продавачите. Всички цикли ще бъдат разгледани в следващата ни статия.

понеделник, 5 май 2014 г.

Можем ли сами да намерим желания имот?

търсене на имот
Несъмнено има много неща, за които трябва да се погрижите, когато дойде времето да си купувате недвижим имот, но знаете, че трябва да го направите, независимо колко усилия и нерви ще ви коства всичко това. По темата е говорено доста, но ще ви представим няколко прости съвета при покупката на ново жилище, с които се надяваме да ви бъдем полезни.

На първо място – огледайте детайлно имота. Не се ограничавайте единствено до потенциалния си дом, а проучете и тези около него. Разходете се пеша или с кола из квартала, за да усетите атмосферата и да прецените дали точно това е мястото, където ще се чувствате добре. Със сигурност няма да ви е приятно да се окаже, че кварталът е занемарен, пълен с мръсотия, лоша инфраструткура и липса на важни учреждения като болници, училища, а също така и ограничен достъп до обществения транспорт. Вие можете да промените почти всичко в апартамента си, но не и мястото, където се намира.

Определете бюджет, в който ще трябва да се вместите, още преди да тръгнете да търсите имот. Въпреки, че в банката ще ви кажат колко точно можете да получите като заем, има много други фактори, които ще определят бюджета ви. Според финансови експерти, препоръчително е да изразходвате до 30 процента от месечния си доход за новата си къща или апартаменти. Тук се включват абсолютно всички разходи, свързани с покупката, поддръжката, ипотека и други данъци и такси. Когато теглите заем, прочетете внимателно договора, преди да се подпишете. Уверете се, че всички условия и точки са ви ясни, като всичко трябва да бъде черно на бяло – не се доверявайте на устни договорки.

Ако търсите да си купите нов дом, но все още не сте продали сегашния си, е по-добре да отложите търсенето си. Едва ли искате да изпаднете в ситуация, когато ще трябва да плащате едновременно две ипотеки. От друга страна, не продавайте имота си, преди да сте намерили нов, защото така може да се озовете на улицата или принудени да живеете известно време в хотел.

Не сравнявайте цените на два имота за продажба, когато се опитвате да определите колко сте склонни да отделите като пари за покупката. Вместо това, вижте цените на вече продадените жилища. Един продавач може да постави каквато цена си пожелае, като е много трудно да се определи дали е наистина реална. Ако наистина целият този процес ви се струва прекалено натоварващ и мислите, че няма да се справите сами, най-добре използвайте услугите на професионален агент или агенция за недвижими имоти.


вторник, 1 април 2014 г.

Жилище под наем в хубав район

апартамент с хубав хол

Животът никога не е бил лесен. Гледайки всичко, което се случва около нас: климатични промени, икономическа криза , скок на цената на петрола, и политическа нестабилност, трябва добре да помислим как да оцелеем в тази джунгла. Бизнесмените просперират, защото са в състояние да се възползват от наличните ресурси, да предложат нещо ново и интересно, и в крайна сметка да получат добра печалба. При продажбите всеки се стреми да купи нещо на възможно най-ниската цена, а след това да го продаде с максимална надценка. Търсите пасивен доход? Възползвайте се от това, което имате и го превърнете в източник на постоянен приток на пари, като дадете имота си под наем.

Апартементите под наем са предпочитан начин за изкарване на допълнителен доход от много голяма част от средната класа във Велико Търново. Може би сте чували близки и приятели да споделят, че биха инвестирали в недвижим имот, стига да имат достатъчно средства. Ако имате къща, която  се намира на чудесно място – в близост до училища, болници, магазини, молове, а същото така и с често минаващ обществен транспорт – това може да се окаже златна мина. От гледна точка на собственика на недвижим имот, близостта до различни иснтитуции и търговски обекти, означава, че интерес към жилището ще имат служители в тях. Наемателите не биха имали друг избор, освен да се съобразят с евентуално увеличение на наема, защото самото място им е изключително удобно – такова, което трудно ще намерят отново, ако решат да се изнасят.

Ако разполагаме с няколко къщи и апартамента, бизнес възможностите са неограничени, и винаги ще бъдем на печалба. Стратегическото разположение играе ключова роля. Потенциални наематели могат да бъдат ученици и студенти, идващи от друг град, или хора, от по-ниската класа, дощли от малък град или село, в търсене на по-добър живот. В наши дни е много трудно да се намери добре платена работа в малкия град, да не кажем невъзможно.

петък, 21 март 2014 г.

Как да спечелим клиентите

агент недвижими имоти

Когато става въпрос  за недвижими имоти, почти всичко се свежда до качеството на обявите и презентацията на имота. Има пет основни елемента, които трябва да да бъдат изпипани максимално добре, за да се осъществи сделка.

Представете си, че сте маркетингова агенция
Без качествен маркетинг, ще ви бъде много трудно да получите някакви резултати от обявите си. Вашата мрежа може да предостави неподозирани възможности за генериране на продажби, защото винаги има хора, които искат да купуват. Но за да имате постоянно клиенти, ще трябва да разработите стратегически маркетингов план, който да следвате.

Опит
На една агенция за недвижими имоти може да и се наложи да пускат обяви едва веднъж на няколко седмици. Това означава, че няма да има възможност да практикува своята креативност. Един забавен начин да тренирате своите умения за водене на преговори и осъществяване на продажби са ролевите игри. Можете да организирате седмични срещи с участието на два различни брокера, между които да се разиграват различни ситуации. След това всичко това се обсъжда с всички останали, които могат да научат нещо ново и да си направят изводите.

Изграждане на доверие
Представянето на имота ви дава възможност да покажете начина си на работа и да изградите трайни взаимоотношения. Не е добра идея да се появите за първи път и да бъдете неприветливи. По време на първото посещение можете да огледате имота и да опознаете продавача. Разберете повече за него, като например защо се мести, какво харесва най-много в дома си и т.н. Когато позвъните на вратата на продавача за втора среща, ви няма да бъдете вече в ролята на непознат, а по-скоро като приятел. По този начин ще спечелите по-лесно тяхното доверие.

Знания
Най-успешните специалисти по продажбите разбират продукта отвътре и отвън. Те познават пазара  перфектно и са постоянно в крак с новостите и законите при недвижимите имоти. Когато имате добро познание за домове в даден район, може съвсем спокойно да се наречете експерт, който може да съдейства на клиентите във всяко отношение. Няма нищо по-лошо от това да ви бъде зададен конкретен въпрос, а вие да не можете да отговорите адекватно на него, поради липса на информация.

Бъдете уверени
Клиентите могат да усетят несигурността. Ако сте информирани и сте изградили отношения с продавача, бъдете уверени при определянето на ценови диапазон за пускане на имота за продажба. Това е моментът, в който правилната оценка и познанията за пазара ще окажат най-голямо влияние.

четвъртък, 6 март 2014 г.

Три грешки на собствениците, които пречат на продажбата

оглед на дома

Продажбата на вашия имот може да бъде взискателен процес, и твърде често продавачите се фокусират върху един или два водещи аспекта, без да имат предвид цялостната картина. За да бъде информиран собственикът на имот, трябва да говори с експерти, а също така и да отговаря за цялостната стратегия – тук включваме маркетингови тактики, подобрения на дома, представянето му пред потенциални клиенти и продажната цена. Вижте трите основни грешки на продавачите, които често оказват негативно влияние върху времето за сключване на сделка, както и върху продажната цена.

Цената не е коректна

Оценяването на къщата ви може да се окаже трудна цел - особено когато във вашия дом са запечатани толкова щастливи спомени. Продавачите също могат да се подведат от очакванията си – те искат да получат добра възвръщаемост за първоначалната си инвестиция. Въпреки, че цените на имотите в момента са сравнително стабилни, трябва да бъде направена реалистична оценка за това, което пазарът може да ви предложи.

Пазарът на имоти е с много голяма конкуренция, а точната цена ще доведе до по-бърза продажба. Ако решите да не избързвате с продажбата, ще е добре да изчислите последващите разходи - за реклама, комисионните за посредници и агенти, разходи за ипотека и неудобството от почистване преди всеки оглед.

Несполучливи снимки

Хубавата фотография на дома ви е ключов фактор от процеса на продажбата. Доста хора нямат много свободно време, и проучват основно онлайн жилищата, които отговарят на техните критерии. Направете всичко възможно снимките на вашия дом да бъдат с отлично качество. Отделете малко повече пари за да привлечете повече потенциални купувачи.

Представянето на имота е важно

Освен ако купувачът не е строител или опитен инвеститор, малко вероятно е да се разхожда из апартамента ви, който е с напукан таван и повреден теракот, и да има представа колко би струвал ремонта. Улеснете го, като обясните дали е готов за нанасяне, какви ремонти би трябвало да се извършат и колко пари трябва да се отделят за това. В идеалният случай, вие би трябвало да сте подготвили вече дома за нанасяне. Това определено ще привлече интереса на повече хора.

сряда, 5 март 2014 г.

Неща, които ще откажат купувача от покупката на имот

подредена всекидневна

Всеки купувач има своята индивидуалност, но има някои общи неща, които ги дразнят при покупката на недвижим имот. В следващите редове ще обърнем обърнем внимание на най-често срещаните от тях, а вие като продавач следва да ги избягвате.

„Залепени” за имота продавачи

Може да бъде изключително трудно да напуснете имота си, особено ако се е превърнал във Ваш дом и сте емоционално свързани с него. Но след като веднъж сте решили да продавате, трябва да поемете този ангажимент.

Дайте на вашия агент свобода, за да си върши работата, а на потенциалните купувачи всичко, което им е необходимо, за да опознаят евентуално своя нов дом. Продавачите, които бавят огледа с досадни истории от ежедневието си за всеки незначителен на пръв поглед детайл от интериора, най-вероятно просто ще отблъснат купувача.

Дори вашите истории да са всъщност доста очарователни, трябва да запомните, че продажбата на имот е бизнес сделка и е нужно да останете безпристрастни и обективни, доколкото е възможно. Спазвайте дистанция и се съсредоточете върху следващия дом във вашия живот.

Мръсотия

Огледът на непрегледен имот, често е фатален за продажбата. Купувачите ще се откажат на мига , ако са затрупани с прах и мръсотия . Положете усилия и при нужда наемете фирма, която да почисти дома ви. Обърнете внимание и на части от апартамента или къщата, които на пръв поглед ви се струва, че са незабележими. Дворът, банята и тоалетната трябва да получат допълнително внимание (ще бъдете изненадани колко много хора използват банята при оглед). Когато става дума за продажба, чистотата никога не може да бъде в излишък – дори да е чист и спретнат имота, това пак може да не бъде достатъчно.

Миризми

Хората са толкова чувствителни към миризми, че това може да има голямо влияние върху процеса на продажба на вашето жилище. Ароматизирайте апартамента, като не забравяте и да премахнете всички източници на неприятни миризми. Като един от основните причинители можем да посочим домашните любимци. Колкото и да ги обичаме, не можем да очакваме, че потенциалните купувачи също ще ги обикнат и ще приемат вонята. Други отблъскващи миризми са цигарения дим, мухъл, развалена храна и прекалено силни и натрапчиви парфюми и ароматизатори.

Бъркотия

Ако вашият имот е обявен за продажба, едно бързо подреждане няма как да свърши работа (освен ако не поддържате постоянно дома си в перфектен вид). Наблегнете на ключовите помещения в къщата, тези, на които купувачът ще обърне много повече внимание. Например доста трудно ще обясните защо всекидневната е затрупана с всевъзможни вещи, за разлика от гаража, който по принцип не е място, което се отличава с кой знае каква подредба.

Температурата

Ако един имот е твърде горещ или твърде студен, вашите купувачи направо ще настръхнат. Това би породило и редица въпроси относно изправността и ефективността на отоплителните и охладителни системи. Когато на посетителите ви не им е комфортно, няма как да усетят уюта на дома.

Липсата на цена

Малко са нещата, които ще подразнят купувача повече от това да видят имот за продажба без обявена цена. Вашата онлайн обява е обикновено първият път, когато потенциалният нов собственик ще види вашия дом. Ако този важен детайл липсва от обявата, наистина трябва да предлагате нещо уникално и грабващо, за да събудите интереса им, а не просто да скролнат към следващият имот в сайта, който отговаря на техните критерии.

Бюджетът е изключително важен за всеки купувач. Най-малкото трябва да обявите ценови диапазон, в който имотът попада, за да могат заинтересованите да си направят сметката.

Липсата на посочен адрес

Купувачите искат и заслужават да знаят къде се намира мястото, в което ще инвестират своите пари. Понякога посочването само на квартал не е достатъчно - околните улици и удобствата в района често може да бъдат решаващи за успеха на една сделка. Уверете се, че вашият брокер включва пълния адрес, така че купувачите да могат да преценят най-точно дали имат интерес или не. Така ще спестите не само тяхното време, но и вашето. Няма нужда да криете адреса, така или иначе ако искате да продадете апартамента, ще ви се наложи да информирате клиента къде точно се намира.

Липсата на снимки

Вие бихте ли купили нещо, което не сте видели? Снимките са единственият сигурен инструмент, който ще накара един потенциален купувач да направи запитване и да пожелае оглед на апартамента . Хората имат нужда да си представят живота си във вашия имот, или да получат реална представа евентуално що за инвестиция ще направят. Направете със своя агент серия от снимки или видео, което показва вашия дом във възможно най-добрата му светлина.

Вашият агент

Точно както вашият агент може да осъществи продажбата, така и може да я провали, ако не успее да намери купувачи или пък постоянно се проваля при преговорите. Вашият агент или брокер работи за вас, затова се уверете, че те се отнасят към купувачите с уважение и професионализъм. Повечето агенти са страхотни в това и едва ли ще ви бъде трудно да прецените що за човек стои срещу вас, още преди да го наемете.

Как да изберем фотограф за снимки на имота

красива снимка на къща

Знаете ли, че вероятността имотът ви да бъде забелязан онлайн от потенциални купувачи е с 60% по-голяма, когато снимките му са направени от професионален фотограф? Снимките са първото нещо, което купувачът вижда за къщата ви, и  може както да предизвика интерес, така и търсещият жилище да се откаже да разглежда повече подробности. Имайки предвид колко широко са използвани снимките за изработването на рекламни табели, листовки, брошури и други материали, сами разбирате колко е важно да изберете точния фотограф, за да извлечете максимума. Предлагаме ви няколко съвета, които могат да ви помогнат да направите точно това.

Направете проучване

Потърсете онлайн или разпитайте познати, които могат да ви препоръчат фотограф,специализиран в снимките на недвижими имоти. Проверете портфолиото му, както и отзиви от клиенти, а след това се свържете с него/нея по телефона. Фотографът ще дойде във вашия дом, така че трябва да се чувствате комфортно с тяхната индивидуалност, и да сте сигурни, че ще се отнасят с уважение с цялото ви семейство.

Помислете какъв тип фотография ви е необходима

Снимките през деня са подходящи за всеки дом, докато къщи с басейни и външно осветление стават наистина впечатляващи вечерта, когато е тъмно. За по-големите жилища с красиви градини, снимките от по-голяма височина са идеални. Ако не сте сигурни, фотографът може да ви посъветва кой-вариант ще бъде най-добър.

Евтиното често означава ниско качество

Всеки иска да спести пари, но избягвайте фотографи, които предлагат доста ниски цени - те по принцип няма да бъде толкова опитни професионалисти, а и техниката, която използват няма да бъде на високо ниво. Едва искате да ви се наложи да плащате два пъти за снимки, понеже първият фотограф се е провалил, и ще ви се наложи да наемете друг, за да свърши работата качествено.

Какво да питате фотографа

Първото нещо, което трябва да попитате фотографа е какъв опит има и с какво оборудване разполага. Един добър фотограф трябва да предлага професионално ретуширане, с което изображенията ще са равномерно осветени, а качеството на цветовете и яркостта могат също ще бъде добро. Те трябва да могат да обработват направените снимки, като например водата в басейна да изглежда по-синя, тревата в градината – по-зелена. Друго, което трябва да знаете е за колко време ще бъдат готови снимките, и как ще ви бъдат предоставени.

Предоставете допълнителна информация

Преди да започне фотосесията, обяснете на фотографа кои са акцентите на дома ви, какво ви харесва най-много в него, по кое време на деня изглежда най-добре и др. Така ще помогнете на изпълнителя да разбере какво точно искате от снимките. Не забравяйте да изхвърлите или приберете всички ненужни и загрозяващи имота ви вещи, както и да почистите навсякъде до блясък. Попитайте своя фотограф за други неща, които може би ви обягват, относно подготовката на дома за снимки.

Качествените снимки на вашето жилище ще привлече повече потенциални купувачи, което почти сигурно означава и по-висока продажна цена. Със сигурност подобна инвестиция си струва.

вторник, 4 март 2014 г.

Как да вдигнем наема най-безболезнено

апартамент под наем

Да държите цената на наема над средното равнище  във вашия район не винаги е лесно, но всеки наемодател, който не го прави откровено се отказва от каквато и да е допълнителна печалба. Най-вероятно знаете, че цените на наемите през последните години се покачиха, и ако сте наемодател или наемател е нужно винаги да сте наясно какво се случва на пазара, за да сте сигурни, че не губите пари. Дори да смятате, че повишаването на наема ще прогони наемателите ви, имайте предвид, че това е логичен ход с оглед на икономическата ситуация навсякъде по света.

Наемателите сигурно ще сметнат, че по-високият наем е несправедлив, но в същото време по-голямата част от имотите ще бъдат също със завишени наеми, така че е малко вероятно живущите във вашето жилище да решат да се изнесат. Ако сте от другата страна и наемодателят ви е вдигнал цената без основание, можете да вземете мерки , за да защитите правата си.

Защо наемите се покачват

Състоянието на икономиката постоянно се изменя. В крайна сметка, увеличаването на наемите зависи от търсенето и предлагането. Така например, търсенето на имоти в хубав и реномиран квартал с множество интересни места и красиви гледки ще бъде доста голямо, което позволява на наемодателя и агенциите за недвижими имоти да завишат цената на наема в такива райони.
Има толкова много потенциални наематели, че едно повишаване на наема едва ли ще остави апартамента ви празен. Винаги, когато търсенето надвишава предлагането, предлагането става по- ценно, така че увеличението на наемите може да се очаква, особено ако има ограничен брой имоти под наем в даден квартал.

Макроикономическите промени или стойността на валутата също оказват влияние върху наемите, така че трябва да следите ситуацията, за да не изоставате от конкурентите. Ако не предприемате нищо и цените се покачват, вие губите потенциални приходи, а ако намаляват, може да загубите наемателите си, които ще отидат на друго място, където цените са по-ниски.

Как да вдигнете наема

Много по-лесно е да вдигнете наема, ако поддържате добри отношения с наемателите. Така ще намалите риска те да искат да се изнесат. Ако поддържате добре апартамента, правите необходимите ремонти и подобрения, винаги сте на линия, когато се налага,  наемателят е по-склонен да приеме увеличението.

Информирайте наемателите предварително (минимум 30 дни по-рано), а не чакайте последния момент. Можете да повишавате наема веднъж на няколко месеца с 4-5 процента. По този начин ще избегнете шоковата ситуация, когато наемателя разбере за внезапното увеличение. Друг начин да туширате негативна реакция е да обясните на наемателите, че наемът се увеличава, защото цените на други имоти в района са станали също по-високи.

Възможни проблеми

Ако вашият наемодател е увеличил наема и не сте съгласни с цифрата, най-добрият подход е да преговаряте лично с него или нея. Много често преговорите водят до взаимно приемливо решение, при условие че имате основателни причини да не сте съгласни с повишението. Такава причина може да бъде например по-ниския наем на подобни апартаменти в същия квартал.

В случай, че наемът е вдигнат в разрез с подписания договор между вас и наемодателя, можете да потърсите правата си в съда. Ако повишението е напълно законно и обосновано, и не успеете да се договорите за по-ниска цена, вариантите пред вас са два: или да си търсите нов дом, или да преглътнете по-високите месечни разходи, които ще имате.


петък, 28 февруари 2014 г.

Защитете дома си

защита на дома

Домът вероятно е най-голямата ви инвестиция, а освен това е и със сантиментална стойност. За съжаление има случаи, когато от имотът ви ще се изправи пред неочаквани опасности и рискове. Някои от тях може да се предотвратят, ако вземете своевременни мерки.

Инспектирайте дома за структурни проблеми

Поддържането на вашия дом е много важно за предотвратяване на скъпо струващи щети в бъдеще. За да направите това, уверете се, че е направена щателна проверка, която би установила всички проблемни области. Ако откриете нещо притеснително, обърнете се към специалисти. Ключови области са вашия покрив, изолации, прозорци, и системи за отопление и охлаждане. Не позволявайте на стойността на вашия дом да падне, защото поради липса на превантивна поддръжка на тези системи.

Поддържане на ВиК системи

Щетите, причинени от водата, са едни от най- опустошителните видове повреди, които могат да възникнат в и около дома. Влагата лесно води до развитието на плесен, бактерии и вируси. Запазете вашия дом защитен, като осигурите надеждна работа на дренажни системи, тръби и кранове. Не оставяйте дребните течове за по-нататъшен ремонт. Ако забележите влага в мазето си, трябва да бъде проверено от професионалист. Наемете лицензиран водопроводчик да инспектира дома ви, за да се намали рискът от скрити или трудно забележими проблеми.

Контрол на вредителите

Различните инсекти могат да разяждат основите на дома в продължение на години, често незабелязано , докато не причинят значителни щети. Ще откриете, че други вредители , от мравки до птиците или мишки могат да проникнат във вашия дом и да причинят щети на постройката, като същевременно поставят здравето ви на риск. Годишната проверка от лицензиран унищожител ще намали тези рискове. Най-добре е да се наеме лицензирана фирма, която да извърши щателна проверка за вредители.

Проверете окабеляването и поставете противопожарни аларми и детектори

Можете да намалите риска от пожар във вашия дом като се обадите на техник, който да провери електрическата инсталация. Поставете детектори за дим и огън, които ще ви предупредят, в случай на опасност, за да можете да се евакуирате. Препоръчително е всички контакти, уреди и дори камината да бъдат проверени от професионалист. Пазете свещи и други запалими вещества далеч от деца или пряка слънчева светлина.

Сложете подсигурени ключалки и осветете дома през нощта

Въпреки че много хора мислят, че няма да станат жертва на грабеж, този риск съществува при всеки имот, и във всеки квартал. Но има някои неща, които можете да направите , за да се намали риска. Алармената система предлага спокойствие и защита за повечето апартаменти. Подсигурете вратите и прозорците с предпазни решетки или щори, а също така с подсилени ключалки и брави. Важно е къщата да бъде осветена през нощта, а вратите да се държат заключени.

Застрахователни полици

Въпреки, че трябва да се съсредоточите върху намаляването на рисковете за вашия дом, няма как да бъдете сигурни, че вие и жилището ви няма да станат жертва на бедствие. В подобни ситуации, финансовите загуби от подобни щети могат да бъдат много големи. Проучете вариантите за застраховка на дома от  наводнения, тежки бури и виелици, земетресения или кражба.

четвъртък, 27 февруари 2014 г.

Търсене на имот онлайн

търсене на имот


В сравнение с преди няколко години, в момента определено е по-лесно да намерите имот онлайн. Независимо дали търсите търговски или жилищен имот под наем или да закупите такъв, вече има хиляди сайтове, в които можете да разгледате различни оферти и да изберете тази, която максимално удовлтворява вашите изисквания. Можете дори да дефинирате търсенето си на базата на точно място, където искате да закупите жилище. Трябва да знаете, че компанията, с която искате да работите за извършване на сделката, може лесно да бъде проучена онлайн. Тези фирми може да предлагат услуги за намирането на имот както на местно, така и на международно ниво. Можете да направите и проверка за реалните собственици на имотите, които ви интересуват, а също така и доколко е достоверна информацията, като ви бива предоставена, като изпратите запитване до различни брокери или агенти.

Можете да разгледате къщи и апартаменти във Велико Търново онлайн – в специализираните сайтове има богата информация, снимки и карти, които ще ви бъдат от голяма помощ при избора. Освен това , можете да сравните цените на имотите в определено населено място. Така  имате повече възможности за избор и сравнение, които не са свързани с отделяне на много време или пари. Друг важен аспект при покупката на жилище е районът, в който се намира. В интернет можете да намерите подробна информация за самото място и това какви хора живеят там. Снимките могат да ви помогнат да оцените апартамента веднага, без да се налага да ходите на оглед. Също така, можете да видите какви забележителности, заведения и институции има в околността, което ще ви помогне да прецените дали този имот отговаря на изискванията ви за бизнес или спокойно местожителство в квартала.

И на последно място, но не по значение, можете да получите цялата необходима информация за опрделен агент или брокер на недвижими имоти. Можете да се влезете в контакт с тях онлайн и да обсъдите всички ваши изисквания. Събирането на информация определено става по-бързо онлайн, а когато става въпрос за търсене на имот, времето е изключително ценно. Ако трябва да намерите нещо незабавно, всичко, от което се имате нужда е компютър или лаптоп и интернет връзка. Разбира се, трябва да знаете как да оптимизирате търсенето си, за да намерите точно това, от което имате нужда.

понеделник, 24 февруари 2014 г.

Готови ли сте да си купите жилище?

готови за дом?
Обмисляли ли сте покупка на жилище? Ако е така, не сте единствените. В крайна сметка, според много експерти, няма по-добър момент да закупите имот.  Цените на жилищата са паднали значително и можете да спестите значителна сума пари, ако направите покупката сега. Все пак, има много неща, за които да помислите, преди да решите дали сега е най- подходящото време да притежавате собствен дом. Ето няколко въпроса, които трябва да си зададете:

Подготвени ли сте финансово за притежаването на жилище?

Може би най-важният въпрос, който може да си зададете, е дали сте финансово готови да притежавате собствен дом. Не забравяйте, че притежаването на жилище включва нещо повече от плащането на ипотеката всеки месец. Вие също така ще трябва да плащате данъци, застраховки и комунални услуги, а трябва да споменем и разходите за ремонти, от които може да има нужда имота.

Готови ли сте да поддържате вашия дом?

Освен евентуалните ремонти, вие също така ще трябва да отделите време и средства за поддръжка на домакинството. Ако се обадите на професионалист, който да извърши ремонта, може да се наложи да отсъствате от работа. Косенето на ливадата, чистенето на снега в двора и пред къщата изискват време и усилия, а понякога и пари, ако не успявате да се справите сами с подобни задачи.

Колко дълго смятате да живеете в района?

Преди да закупите жилище, трябва да помислите в дългосрочен план. Ако имате намерение да пътувате често в следващите няколко години, покупката на апартамент няма да бъде умно решение, защото няма да имате време да поддържате дома си. Ако нямате планове да пътувате за дълго в следващите няколко години обаче, покупката на апартамент вече не би трябвало да ви притеснява.

Какви са вашите планове за бъдещето?

В допълнение към предходния въпрос,  трябва да помислите за други бъдещи планове. Ако очаквате скоро да създадете семейство  например, покупката на жилище може да е добра идея. В същото време, вие ще искате да закупите дом, който е достатъчно голям, за да настаните цялото семейство. Ако работата ви изисква чести пътувания или просто сте решили да се отдадете на кариера, вероятно е по-добре да изчакате с покупката на имот.

Какъв е кредитния ви рейтинг?

И накрая, трябва да се запитате дали вашият кредитен рейтинг е достатъчно добър. Дори и да успеете да получите заем с лош кредитен рейтинг, лихвата, която ще плащате може да бъде доста солена. Следователно, дори да мислите, че сте готови да закупите недвижим имот, може би ще е по-добре да изчакате известно време, за да се подобри кредитния ви рейтинг, което от своя страна ще означава и по-нисък лихвен процент.

неделя, 16 февруари 2014 г.

Сигнали за лош инвестиционен имот

инвестиционен имот

За да бъдат успешни инвестициите ви в недвижими имоти, или да получавате добра възвръщаемост още от първия закупен апартамент, е важно да получавате приличен пасивен доход. Пасивният доход означава че правите пари без голяма първоначална инвестиция и разход на време и усилия. Например от един инвестиционен имот получавате пари от наем, които ще покрият ипотеката, данък върху имуществото и накрая може да ви остане някаква минимална печалба. Вижте някои сигнали, които говорят, че на даден имот му липсва потенциала да бъде печеливша инвестиция.

Неприемлива цена

В крайна сметка се очаква да правите пари от всеки недвижим имот, който купувате. Така че, ако продавачът не иска да отстъпи от прекалено високата цена на жилището, което от доста време е вече пуснато на пазара за продажба, това е знак, че трябва да се откажете от него и да се насочите към по-добра инвестиция.

Липсата на ясни факти

Ако продавачът не може да ви предостави статистически данни за наемите, привлекателност на квартала, печалби по години и т.н., това може да говори едно – вероятността за печеливша сделка в тази сграда е малка. Никога не правете сделка на сляпо – просто се насочете към друг обект. Ако собственика се опитва да гадае или говори наизуст, изисквайте или да ви предостави фактите черно на бяло, или просто прекратете всякакви преговори.

Локацията в лош квартал

Цялата идея за закупуването на инвестиционен имот е той да се намира в атрактивен и развиващ се квартал. Не губете време и пари да инвестирате в имот, намиращ се в лош или западащ район. Ако кварталът е известен като лош, опасен, или гето, наемите които евентуално ще получавате, няма да са достатъчни да си възвърнете вложените средства.

Големи разходи за поддръжка

Има много апартаменти и къщи, които като ги разгледате онлайн изглеждат идеални – добре изглеждащи и разположени на хубаво място. Но когато отидете да видите имота на място, нещата се променят коренно. Ако домът е бил изоставен или зле поддържан дълго време, може да се окаже, че разходите за подобрения, ремонти и поддръжка са толкова големи, че крайна сметка ще сте на минус.

Имотът не се продава дълго време

Лош  квартал, твърде много неща за оправяне по апартамента – без значение каква би могла да бъде причината, ако даден имот стои на пазара за продажба с месеци, вероятно има някакъв сериозен проблем с него и шансът за провал е голям. Направете проучване и установете какви точно са причините имота да не бъде продаден толкова време.

сряда, 12 февруари 2014 г.

Ваканционни имоти - струва ли си вложението

къща на морето

Преди да купите ваканционен имот, направете си добре сметката. Все повече и повече хора инвестират в този тип жилища. Голяма част от тези купувачи планират да увеличат доходите си чрез отдаване под наем на дома за определен период  от годината. Това е чудесно – стига да проучиш много добре нещата и да знаеш с какво се захващаш. Ето някои неща, които трябва да имате предвид, преди да станете хазяи.

- Ако имате намерение да отдавате дома под наем, ще трябва да информирате вашата банка, защото условията за ипотека са различни. Сигурно ще трябва да преглътнете малко по-високата първоначална вноска или да плащате малко по-голям лихвен процент.

- Като цяло, не може да смятате очакваният бъдещ доход от наем като "доход", за получаването на ипотека.

- Застрахователните полици могат да бъдат по-скъпи за ваканционните имоти, ако ще ги отдавате под наем. Също така, ако къщата е в близост до плаж или езеро, може да се наложи да направите застраховка срещу наводнения.

- Ако ще разчитате на приходи от наем, опитайте се да се оцените обективно местоположението от гледната точка на потенциален наемател. Къща на брега на морето много по-лесно може да намери своят нов наемател, отколкото такава на няколко стотин метра. На вас може да ви харесва спокойствието и уединението, далече от шумните дискотеки, магазини и ресторанти, но за средностатистическия наемател, нещата може да не стоят точно по този начин.

- Ако ще купувате имота заедно с приятели или членове на семейството, ще трябва да наемете адвокат, който да подготви споразумение, което изяснява как приходите от наем ще се поделят, какво се случва, ако имотът се продаде в последствие, или какво следва, ако единият собственик иска да продаде жилището, а другият – не.

- Внимателно пресметнете всички потенциални разходи за отдаване под наем. Това включва реклама, поддръжка, почистване, такси, данъци, ремонти, обзавеждане и други.

Домът е най-ценният ни актив

дом за продажба

Вашият дом вероятно е най-ценния ви актив, и затова е важно да получите най-доброто за него, когато сте готови да продавате. Има доста неща, които можете да направите, за да сте сигурни, че това ще бъде така. Първото нещо е да се уверете, че можете да отделите време, за да подготвите дома си за оглед . Дребни ремонти, основно почистване и отпушване на тръби и канали могат да направят дома ви по-привлекателен и съответно по-високо ценен. Изхвърлете всичко ненужно от апартамента, а ако продавате къща, се уверете, че и дворът е в също толкова добро състояние, колкото и вътре в жилището.

Второ – поверете всичко, свързано с продажбата на професионална агенция за недвижими имоти. От купищата документи за уговорките за оглед, агенцията може и ще се справи с всички детайли. Агентите също така могат да ви дадат професионални съвети и подробна информация за тенденциите на пазара в момента. Хората в този бизнес се придържат към строг етичен кодекс, който гарантира защитаване на вашите права. Няма да бъде излишно ако проучите няколко различни агенции, за да разберете колко добре се справят и разбира се, да изберете тази, която предлага най-добро съотношение между качество на услугите и цена.

Трето – проучете какви опции за реклама съществуват, за да може обявата ви да достигне до максимален брой потенциални купувачи. Само така ще сте сигурни, че вашата агенция следва задължителната маркетингова стратегия, която ще гарантира популярност не само в традиционните медии, но и в интернет. При наличието на толкова много имоти, обявени за продажба, е от изключителна важност вашият да бъде видян от колкото се може повече хора, които могат да проявят интерес. Поменете, че агенцията за недвижими имоти не би следвало да ви таксува по-високо, само защото използват мултимедиен маркетингов план. Това откроява реномираните компании от тези, които тепърва искат да пробият.

неделя, 9 февруари 2014 г.

Как да намерим купувачи онлайн

имоти онлайн
Една от най-големите промени в пазара на недвижимите имоти е използването на интернет, за предлагане и продажба на жилища. Въпреки че световната мрежа може да бъде много полезна за продавача, намирането на купувач си остава предизвикателство. Ако изпитвате сериозни трудности да намерите купувачи онлайн, може би няколко съвета няма да ви бъдат излишни.

Като начало регистрирайте имота за продажба на няколко различни уебсайтове. Когато търсите къде да го регистрирате, ще разберете, че има стотици възможности. Пускайки обявата си на повече места, увеличава шанса да бъде видяна и по-важното – да събуди интерес. Логичен ход  е да регистрирате апартамента на най-малко десет интернет сайта на водещите агенции за недвижими имоти. Въпреки, че тези маркетингови разходи са високи, това ще увеличи интереса, което означава повече оферти и дори потенциална война на наддаване.

Друго, на което може да обърнете внимание са снимките на имота – уверете се, че са с добро качество, атрактивни и в голямо количество. При пазаруването онлайн (и не само на недвижими имоти), едно от най-големите разочарования за потенциалния купувач е липсата на снимки. Една обява следва да има най-малко 15-20 снимки на интериора и екстериора на дома, включително на кухнята, банята , спалните и всяка друга стая, помещение или жилищна площ. Много е важно изображенията да бъдат хубави. Стаите трябва да бъдат в перфектен вид, чисти и свежи, а осветлението при правенето на снимки трябва да бъде подходящо.

Направете максимално подробно и информативно описание на квартала, в който се намира апартамента. Доста често местоположението на имота е по-важно купувача, отколкото самото жилище. Ако искате да се привлечете колкото се може повече купувачи, онлайн регистрацията трябва да изтъква положителните страни на района. Може да изброите всички удобства на местоположението като например близост до спирки на градския транспорт, качеството на училищата и детските градини в района, а също така и всякакви забележителности, които могат да привлекат внимание.

 
Copyright © 2013 BG Real Estate