Водещи

сряда, 14 май 2014 г.

Цикли на пазара с имоти

растеж на пазара с имоти

В предишната статия говорихме за циклите, които се срещат на пазара с недвижими имоти, и както ви обещахме, ще разгледаме малко по-подробно всеки от тях.

Първа фаза на купувачите - стратегията купи и задръж
Ето с какво се характеризира:

- Свръхпредлагане на имоти на пазара
- Цените на жилищата и наемите падат
- Отнема доста време за осъществяване на сделка
- Безработицата е много висока
- Новото строителство е скъпо и продажбите са в застой
- Трудно се намира работа в областта на строителството
- Инвестиционни имоти почти не се купуват

Тази фаза може да се опише като период на рецесия и ще трябва да търсите имот много внимателно, защото не знаете колко още ще се влоши пазара. Ако управляващите не предприемат никакви действия в този момент, оживлението в бранша може да продължи по-дълго време. Търсете нови жилища с добра реална стойност и потенциално високи приходи, за да намалите риска.

Втора фаза на купувачите - стратегията отново е купи и задръж
Характерни черти:

- Не се строят нови сгради
- Търсенето на жилища рязко се увеличава
- Времето за продажба на имотите спада
- Наемите и цените на имоти са ниски
- Броят на работните места се увеличава
- Все по-малко имоти се пускат за продажба

Този етап настъпва само когато местната власт започне да привлича и насърчава стартирането на нови бизнеси в района. Така се създават нови работни места, за обслужването на тези бизнес начинания. Според много специалисти темпът на растеж на заетостта е един от най-важните фактори, оказващи влияние на пазара с имоти.

Първа фаза на продавачите - стратегията купи и продай бързо
Отличителни черти на този етап:

- Търсенето на имоти се увеличава
- Имотите стоят малко време на пазара
- Данъците върху имуществото се увеличават
- Безработицата намалява

Първа фаза на продавачите е много рискован период  за инвестиция в недвижими имоти, защото не знаете след колко време ще настъпи втората фаза на продавачите.Уверете се, че знаете признаците на следващата фаза, така че да се откажете в точното време.

Втора фаза на продавачите - стратегията продавай, продавай и пак продавай
Как ще разберете, че пазарът е навлязъл в тази фаза:

- Предлагането на имоти рязко се увеличава.
- Имотите стоят на пазара по-дълго време
- Строителството на нови  жилища се увеличава
- Темпът на растеж на работните места се забавя
- Все повече нови инвеститори навлизат в бранша
- Броят купувачи на първи апартамент се увеличава

 
Copyright © 2013 BG Real Estate