Водещи

понеделник, 27 януари 2014 г.

Рискът при търговските имоти

търговски недвижими имоти

Търговските недвижими имоти не се използват за живеене, а са предназначени за развиване на търговска дейност в тях. В тази категория спадат различни видове обекти, като например търговски центрове, молове,  места за отдих и развлечения, и общо взето всички места, насочени към крайния потребител . В сравнение с един жилищен комплекс, търговският  имот има потенциал за по-висока възвръщаемост на инвестициите, но в същото време рискът също е по-голям . При една мащабна инвестиция в подобен тип обекти, рискът нараства още повече.

Основната разлика между закупуването на жилищен и търговски имот е целта на сделката. Втората категория се разглежда изцяло като инвестиция с цел печалба, докато апартамента или къщата са предназначени за живеене в тях. За да бъде рентабилна инвестицията и рискът да е сведен до минимум е необходим задълбочен анализ на факторите, които оказват влияние върху бъдещия успех на обекта.

Нужно е да се изгради цялостна стратегия за развитие, да се предвидят всички последващи разходи, както и да се имат предвид непланувани такива. Освен това, е добре да се прецени какъв интерес ще има към стоките и услугите, които ще се предлагат в търговския имот. Друго, за което е хубави да се помисли, е колко време ще бъде необходимо за да започнат вложените средства да бъдат възвръщани. За всичко това трябва да бъдат използвани услугите на доказани специалисти в областта на маркетинга, проучванията, експерти за анализ на риска, защото това е най-важната част от целия план. Едва ли някой инвеститор иска да вложи милиони в нещо, което няма бъдеще.

Развиването на търговски имот е дълъг процес, който изисква много големи вложения, но при правилен подход към ситуацията, в бъдеще печалбите могат да бъдат повече от задоволителни. Определено този бизнес не е подходящ за хора, които търсят бърза печалба и нямат необходимото търпение за резултати. Обикновено инвеститорите са хора, които мислят в перспектива и следват определена стратегия.

събота, 25 януари 2014 г.

Качества на добрия агент недвижими имоти

Агент недвижими имоти

За бъдеш добър агент недвижими имоти, трябва да разполагаш с редица важни умения, като например решителност и подход към клиентите. Понякога  агентите, които са прекалено амбицирани да помогнат на купувача или продавача, стават доста нахални и дразнещи. Ако желаете да подобрите професионалните си отношения с клиентите, вижте някои неща, които можете да промените.

Бъдете открити

Въпреки, че изглежда лесно за постигане, всъщност това далече не е така. Един агент по недвижимите имоти контактува с много различни хора, и трябва да знае как да подходи към всеки един от тях. Научете се да спазвате някакви граници в отношението си. Когато някои Ви наеме, той очаква да получи искрено мнение. Това не означава, че само и само да се харесате на клиента, трябва да се съгласявате с всичко, което той казва. От друга страна, не се опитвайте да натрапвате мнението си, защото сте сигурни в правотата си.

Толерантност

Както вече споменахме, на пазара с недвижимите имоти, ще трябва да комуникирате с най-различни хора, всеки от които отличаващ се със специфични черти на характера. Не бъдете прекалено нахални и натрапващи се с мнението и съветите си. Когато помагате на клиент, стремете се да бъдете максимално спокойни, за да не си навлечете неприятности. Една сделка с недвижим имот отнема доста време. Често може да ви се случи купувачът или продавачът да се умори от всичко това и да започне да губи самообладание. Не го правете и вие, влезте в неговото положение и запазете спокойствие. Това със сигурност ще успокои и клиента, в по-малка или по-голяма степен, в зависимост от характера му.

Следете пазара

Когато при вас дойде клиент, който иска да си купи къща или апартамент,  вие трябва да сте подготвени с полезна информация. Познавайки добре пазара на недвижими имоти е важно, но освен това е добре да знаете и какъв е квартала, в който се продава жилището, какви училища, болници и други институции има в него. За продавачите тази информация също е важна, защото въз основа на нея, по точно могат да определят цената.

Умения за водене на преговори

Това е едно от най-важните качества на добрия брокер. То го отличава от останалите, а конкуренцията между агентите винаги е и ще бъде ожесточена. За да успеете в този бизнес, трябва да усъвършенствате тези си качества. Със сигурност достигането до идеални за вашия клиент параметри на сделката е трудно, без значение дали е купувач или продавач. Отсреща ще имате човек, който също има своите интереси и ще ги отстоява до край.


петък, 24 януари 2014 г.

Инвестиция в недвижими имоти

Брокер недивжими имоти
Имате спестени пари ? Вероятно търсите къде да вложите  тези пари, така че да получите висока възвръщаемост ? В такъв случай, едва ли има по-добра инвестиция от тази в недвижими имоти. В последните години световната икономика е в рецесия, която определено засегна и пазара на имоти. Цените на апартаментите, къщите и други видове недвижима собственост паднаха драстично. Недвижимите имоти винаги са били считани за най-сигурната инвестиция, която може да се направи. Тя има добра възвръщаемост и може да сте спокойни, че ще получавате стабилен месечен доход от нея. Ето защо много хора решават да вложат парите си в имот.

Когато познавате града или областта, покупката на новопостроена сграда или апартамент е по-лесно. Ако си направите труда да разучите пазара на имоти, можете да осъществите наистина печеливша сделка. Но дори и в този случай, използването на брокерски услуги улеснява цялата процедура значително. Едва ли има някой, който може да ви даде по-добри съвети от агенция, която от дълги години работи в тази сфера, разполага с информация, до която няма как да се доберете. Освен това подобна компания има изградени връзки с хора и фирми от бранша, като по този начин ще могат да Ви помогнат по-бързо и лесно да намерите желания имот. Вашият брокер може да ви разясни каква е моментната ситуация на пазара, в какво е най-добре да се инвестира, в коя част на града е добре да се намира имота, какви рискове съществуват за в бъдеще с подобна инвестиция, общо взето всичко, което може да Ви интересува.

Независимо дали ще купувате или продавате, агенцията за недвижими имоти ще ви помогне да намерите най-доброто, което отговаря на вашите изисквания и бюджет. Разгледайте различни специализирани сайтове, където ще намерите експерти, готови да ви помогнат с покупката или продажбата на недвижими имоти. Ако сте решили да строите нова сграда, те също биха могли да ви дадат безценни съвети, защото имат сериозен опит и познания в тази област. Така ще можете да прецените дали си струва да влагате пари в строителство на ново жилище, или ще бъде по-добре да бъде закупено готово. Всеки купувач или продавач има своите специфични изисквания и винаги, когато желаят да осъществят сделка, е добре да използват услугите на специализиран посредник. Това ще спести много време, усилия и нерви и на двете страни.

 
Copyright © 2013 BG Real Estate